Образец договора купли-продажи квартиры 2023 между физическими лицами в России – все необходимые условия и документы

Договор купли-продажи квартиры – это правовой документ, устанавливающий права и обязанности сторон при совершении сделки по купле-продаже жилого помещения. Данный договор регулирует взаимоотношения между продавцом и покупателем и является основой для переоформления права собственности на квартиру.

Для того чтобы договор купли-продажи квартиры был действителен, необходимо, чтобы он был заключен в письменной форме и содержал все существенные условия сделки. В него обычно включаются такие элементы, как дата и место заключения договора, данные о продавце и покупателе, описание квартиры, условия оплаты, сроки и порядок передачи квартиры и другие важные условия.

Важно отметить, что договор купли-продажи квартиры между физическими лицами должен быть составлен с учетом требований действующего законодательства и юридических норм. При его оформлении рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, чтобы обеспечить законность и надежность сделки.

Договор купли продажи квартиры образец 2023 между физическими лицами

• Продавец: ФИО, паспортные данные, место жительства
• Покупатель: ФИО, паспортные данные, место жительства

1. Предмет Договора

1. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу: _____________________.
2. Площадь квартиры составляет ______________ квадратных метров.
3. Квартира продается в собственность Покупателя без обременений и ограничений прав третьих лиц.

2. Цена и порядок оплаты

1. Общая стоимость квартиры составляет ______________ рублей.
2. Оплата производится следующим образом: _____________________.

3. Права и обязанности сторон

1. Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателя в установленный срок и в согласованном состоянии.
2. Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в установленный срок и принять квартиру на условиях, предусмотренных Договором.
3. Продавец гарантирует, что квартира на момент передачи будет свободна от третьих лиц и включает все соответствующие коммуникации.

4. Ответственность сторон

1. В случае нарушения условий Договора одной из сторон, нарушитель будет нести ответственность согласно действующему законодательству.

5. Заключительные положения

1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
2. Все изменения и дополнения к Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец: _________________________

Покупатель: ________________________

Содержание договора купли продажи квартиры

• 1. Предмет договора
• 2. Стоимость квартиры
• 3. Сроки и порядок оплаты
• 4. Право собственности и риск случайной гибели или повреждения квартиры
• 5. Обязательства продавца
• 6. Обязательства покупателя
• 7. Ответственность сторон
• 8. Прочие условия
• 9. Особые условия
• 10. Исполнение договора
• 11. Заключительные положения

2. Стоимость квартиры – здесь указывается цена продажи квартиры и условия ее оплаты.

3. Сроки и порядок оплаты – устанавливаются сроки и способы оплаты квартиры.

4. Право собственности и риск случайной гибели или повреждения квартиры – передача права собственности и ответственности за квартиру.

5. Обязательства продавца – обязанности продавца в рамках сделки купли-продажи квартиры.

6. Обязательства покупателя – обязанности покупателя при приобретении квартиры.

7. Ответственность сторон – регулирование ответственности сторон при нарушении условий договора.

8. Прочие условия – дополнительные условия и соглашения сторон.

9. Особые условия – любые специальные условия и требования, указываемые сторонами.

10. Исполнение договора – правила, согласно которым происходит исполнение договора.

11. Заключительные положения – положения, которые завершают договор и регулируют его заключение и действие.

Пример договора оформления сделки

1. Предмет сделки:

   1.1. Продавец передает, а Покупатель приобретает квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры], с номером кадастрового учета [номер кадастра].

   1.2. Квартира имеет следующие характеристики: [площадь, количество комнат, этажность, состояние и прочие детали].

2. Цена и условия оплаты:

   2.1. Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость квартиры в сумме [указать сумму] в течение [указать срок] календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

   2.2. Оплата производится посредством [указать способ оплаты], согласно указанным в акте приема-передачи условиям.

3. Права и обязанности сторон:

   3.1. Продавец обязуется:

   • Передать Покупателю квартиру, исполнив все необходимые процедуры по ее оформлению и регистрации права собственности.
   • Обеспечить свободный доступ Покупателя к квартире для осмотра и проверки ее состояния до подписания настоящего Договора.
   • Передать Покупателю все документы, связанные с правом собственности на квартиру.

   3.2. Покупатель обязуется:

   • Принять и оплатить квартиру согласно условиям, предусмотренным в настоящем Договоре.
   • Провести осмотр и проверку квартиры перед подписанием настоящего Договора.
   • Оформить все необходимые документы для переоформления права собственности на квартиру на свое имя.

4. Ответственность сторон:

   4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия договора:

   5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения своих условий.

Настоящий договор оформления сделки составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Основные условия договора купли продажи квартиры

1. Предмет договора

Предметом договора является квартира, указанная в приложении к договору, с указанием ее площади, кадастрового номера и адреса.

2. Цена и способ оплаты

Стоимость квартиры определена сторонами и указывается в договоре. Оплата может осуществляться одновременно с подписанием договора или в рассрочку. В договоре должны быть указаны сроки и порядок оплаты, а также последствия неуплаты в установленные сроки.

3. Права и обязанности сторон

Продавец обязуется передать покупателю квартиру в согласованный срок и в согласованном состоянии. Он также обязан предоставить все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, технический паспорт и т.д.

Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить стоимость квартиры в указанные сроки и принять ее в согласованном состоянии. Он также имеет право требовать от продавца предоставления всех необходимых документов и проверить законность продажи.

Обе стороны имеют право обратиться в суд, если другая сторона не исполняет свои обязательства по договору.

Приведенные выше условия являются основными и не исчерпывающими. Дополнительные условия могут быть прописаны в договоре, если они не противоречат законодательству и правилам добросовестности.

Для защиты интересов обеих сторон рекомендуется проконсультироваться с юристом и тщательно изучить все условия договора перед его подписанием.

Ответственность сторон договора

Каждая из сторон договора купли-продажи квартиры несет определенную ответственность за свои действия и обязанности, определенные договором. Обе стороны должны строго соблюдать условия, нормы и требования, установленные законодательством и договором, и в случае нарушения этих условий могут быть привлечены к ответственности.

Продавец несет ответственность за предоставление достоверной информации о квартире, ее техническом состоянии и правовом статусе. Если продавец предоставил неправдивую информацию или замалчивал существенные факты, то покупатель имеет право потребовать компенсации или отмены договора купли-продажи.

Покупатель, в свою очередь, обязан в сроки, установленные договором, оплатить стоимость квартиры и выполнить другие обязательства. Если покупатель не выполняет свои обязанности или не оплачивает сумму в полном объеме, продавец может потребовать принудительного исполнения договора, а также возмещения причиненных убытков.

Кроме того, обе стороны обязаны нести ответственность за сохранность квартиры до момента ее передачи. Продавец должен обеспечить надлежащую сохранность недвижимого имущества, а покупатель должен аккуратно обращаться с квартирой и не наносить ей ущерба.

В случае нарушения любых условий договора, сторона, виновная в нарушении, может быть привлечена к дополнительным штрафным санкциям, взысканию убытков или даже потере прав на квартиру. Поэтому крайне важно серьезно отнестись к своим обязанностям и соблюдать условия договора купли-продажи.

Способы расчета при совершении сделки

При совершении сделки по купле-продаже квартиры между физическими лицами возможны различные способы расчета, которые стороны могут выбрать в зависимости от своих предпочтений и условий сделки.

Наличными

Один из самых распространенных способов расчета при совершении сделки – это оплата наличными деньгами. В этом случае покупатель передает продавцу сумму за квартиру в денежной форме. Оплата наличными является наиболее простым и быстрым способом расчета, который не требует дополнительных формальностей.

По безналичному расчету

Другим вариантом оплаты может быть безналичный расчет. В этом случае покупатель переводит деньги на счет продавца, используя банковский перевод или электронные платежные системы. Безналичный расчет является более безопасным и удобным способом, так как не требует наличия больших денежных сумм и позволяет документально подтвердить факт оплаты.

Перед выбором способа расчета стороны сделки должны обсудить и учесть такие факторы, как уровень доверия к друг другу, сумму сделки, наличие банковских счетов и возможности быстрого перевода денег. Важно также помнить, что некоторые способы расчета могут быть связаны с дополнительными комиссиями или рисками, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалу в области юриспруденции или финансов.

Порядок регистрации права собственности после заключения договора

После заключения договора купли-продажи квартиры между физическими лицами, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на недвижимость. Это важный этап, который позволяет официально закрепить владение квартирой за новым собственником.

Шаг 1: Сбор необходимых документов

Перед регистрацией права собственности необходимо собрать следующие документы:

• заключенный и подписанный договор купли-продажи;
• паспорт нового собственника и паспорт продавца;
• свидетельство о регистрации нового собственника;
• доверенность, если действия проводит представитель;
• свидетельство о праве наследования или договор дарения, если квартира была получена не по договору купли-продажи.

Шаг 2: Обращение в Росреестр

Собранные документы необходимо предоставить в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии). В Росреестре проводится проверка документации и обработка заявления.

Шаг 3: Оплата государственной пошлины

После подачи заявления в Росреестр необходимо произвести оплату государственной пошлины. Размер пошлины варьируется в зависимости от стоимости квартиры. Для получения полной информации можно обратиться в местное отделение Росреестра или проверить на официальном сайте организации.

Шаг 4: Рассмотрение заявления

После получения документов и оплаты пошлины, заявление будет рассмотрено в порядке очередности. Это может занять некоторое время, поэтому необходимо быть готовым к ожиданию.

Шаг 5: Получение свидетельства о регистрации

При положительном рассмотрении заявления, новому собственнику будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Этот документ подтверждает, что сделка законна и право собственности официально зарегистрировано.

Важно помнить, что порядок регистрации права собственности может отличаться в различных регионах России. Поэтому перед началом процесса необходимо уточнить все требования и особенности в местном отделении Росреестра.

Вопрос-ответ:

Какие данные должны быть указаны в договоре купли продажи квартиры?

В договоре купли продажи квартиры должны быть указаны следующие данные: полные фамилии, имена, отчества продавца и покупателя, паспортные данные, место жительства, данные о квартире (адрес, площадь, количество комнат), стоимость квартиры, условия оплаты и сроки сделки, а также иные существенные условия соглашения.

Какой срок действия имеет договор купли продажи квартиры?

Срок действия договора купли продажи квартиры определяется сторонами и может быть различным. Обычно, договор действует до момента регистрации права собственности на квартиру у нового владельца в установленных законом сроках.

Что делать, если продавец квартиры отказывается заключать договор купли продажи?

Если продавец квартиры отказывается заключать договор купли продажи, покупатель может обратиться в суд с иском о принудительном заключении договора. В случае отказа продавца заключить договор без достаточных оснований, суд может вынести решение в пользу покупателя и обязать продавца заключить договор.

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно без участия юриста?

Да, можно оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно без участия юриста. Однако, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в будущем, рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы юрист проверил договор на соответствие требованиям закона и помог вам с оформлением всех необходимых документов.

Какие обязательные данные должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры между физическими лицами?

В договоре купли-продажи квартиры между физическими лицами обязательно должны быть указаны данные о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные, место жительства), адрес и описание квартиры, стоимость сделки, условия оплаты, сроки передачи права собственности.

Видео: